Τετάρτη 6 Μαρτίου 2013
Θες να πουλήσεις ακίνητο; Δες πόσο …νερό πρέπει να ρίξεις στο κρασί σου
Άλλα νομίζει ότι θα βρει ο υποψήφιος πωλητής στην …αρένα της κτηματαγοράς και άλλα βρίσκει τελικώς. Το τίμημα που του προσφέρουν, είναι σαφώς χαμηλότερο σε σχέση με αυτό που ζητάει καθώς η εποχή ευνοεί τους αγοραστές. Πόσο …νερό χρειάζεται όμως να ρίξει κάποιος στο κρασί του προκειμένου να βρει αγοραστή; Πόσο πρέπει να κατεβάσει το τίμημα. Δείτε 10 συμφωνίες που έκλεισαν μέσα στο 2012. Αναφέρεται το τίμημα που ζήτησε αρχικά ο πωλητής αλλά και το τίμημα που ανεγράφη τελικώς στο συμβόλαιο....
Για την ιστορία, το 2012,ολοκληρώθηκαν μόλις 20.000 αγοραπωλησίες έναντι 150.000 που γίνονταν στα καλά χρόνια της κτηματαγοράς. Αυτό εξ’ ορισμού σημαίνει ότι οι πιθανότητες αν βρείτε αγοραστή (ακόμη και αν χρειαστεί να κατεβάσετε αρκετά το τίμημα) είναι πολύ λιγότερες σε σχέση με πριν από τέσσερα ή πέντε χρόνια.
Το 2ο στοιχείο της εποχής, είναι το χρονικό διάστημα που πρέπει να περιμένει κάποιος από τη στιγμή που θα εκδηλώσει την επιθυμία να πουλήσει μέχρι τη στιγμή που θα βρεθεί αγοραστής. Τα στοιχεία που συγκεντρώνουν τα μεσιτικά γραφεία, δείχνουν ότι η περίοδος αναμονής, ξεκινάει από τους τρεις μήνες ενώ υπάρχουν ακίνητα τα οποία έχουν παραμείνει για περισσότερα από δύο χρόνια στα αζήτητα. Όλα εξαρτώνται:
1.Από το πόσο γρήγορα θα αποφασίσει ο πωλητής να αποκλιμακώσει το τίμημα που ζητάει και
2.Από τα χαρακτηριστικά του ακινήτου. Μεγάλα πολυτελή ακίνητα παραμένουν αδιάθετα για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα από ότι τα μεταχειρισμένα διαμερίσματα των δύο και τριών δωματίων κάτι που οφείλεται στην περιορισμένη ρευστότητα που υπάρχει αυτή την περίοδο στην αγορά.
Στην πράξη…
Για να αντιληφθείτε τι πραγματικά συμβαίνει αυτή την περίοδο στην κτηματαγορά, δείτε 10 παραδείγματα συναλλαγών που έκλεισαν μέσα από το δίκτυο μεσιτικών γραφείων της AspisRealEstate.
-Διαμέρισμα 60 τετραγωνικών μέτρων στη Σαρωνίδα το οποίο κατασκευάστηκε το 1981, πωλήθηκε ύστερα από 289 ημέρες. Αρχικά ο πωλητής ζητούσε 120.000 ευρώ και τελικώς συμβιβάστηκε στα 47.000 ευρώ
-Διαμέρισμα 4ου ορόφου 100 τετραγωνικών μέτρων στη Νίκαια, (νεόδμητο καθώς χτίστηκε το 2009)πουλήθηκε για 130.000 ευρώ ύστερα από 287 ημέρες ενώ το αρχικό τίμημα ήταν 230.000 ευρώ.
-Μεζονέτα 155 τετραγωνικών μέτρων στον Ταύρο, χτίστηκε το 2004. Πουλήθηκε ύστερα από τέσσερα χρόνια στα 215.000 ευρώ ενώ αρχικά ζητούσε ο πωλητής 365.000 ευρώ.
-Βιαστικός πωλητής στο Χαλάνδρι, ήθελε να …ξεφορτωθεί διαμέρισμα 55 τεττραγωνικών στον 1ο όροφο κατασκευής του 1980. Βρήκε αγοραστή ύστερα από 139 ημέρες αλλά έριξε το τίμημα στα 66.000 ευρώ από 107.000 ευρώ που ζητούσε αρχικά.
-Πάνω από ένα χρόνο (συγκεκριμένα 493 ημέρες) χρειάστηκε να περιμένει ιδιοκτήτης διαμερίσματος 131 τετραγωνικών μέτρων στο Παλαιό Φάληρο. Αν και το διαμέρισμα ήταν κατασκευής του 1969 (και προνομιακό καθώς βρισκόταν στον 6ο οροφο) ο πωλητής ζητούσε αρχικά 410.000 ευρώ. Τελικώς συμβιβάστηκε και πούλησε έναντι 260.000 ευρώ.
-Νεόδμητο (του 2008) διαμέρισμα στο Μοσχάτο 69 τετραγωνικών, πουλήθηκε ύστερα από 10 μήνες αναμονής προς 127.500 ευρώ. Αρχικά ο ιδιοκτήτης ζητούσε 177.000 ευρώ.
-Άλλος βιαστικός ιδιοκτήτης στη Νέα Μάκρη, ήθελε αμέσως τα μετρητά. Κατάφερε να βρει αγοραστή μέσα σε τρεις μήνες αλλά πούλησε μονοκατοικία 70 τετραγωνικών μέτρων του 1967 προς 61.000 ευρώ έναντι 110.000 ευρώ που ήταν το αρχικό τίμημα.
-Υπάρχουν βέβαια και οι «τυχεροί». Νεόδμητο διαμέρισμα 108 τετραγωνικών μέτρων στο Κάτω Χαλάνδρι, πουλήθηκε μέσα σε 159 ημέρες ενώ ο πωλητής περιόρισε το τίμημα μόλις κατά 50.000 ευρώ και εισέπραξε 285.000 ευρώ από 335.000 ευρώ που ζητούσε αρχικά.
-Υπάρχουν βέβαια και τα …ανάποδα παραδείγματα. Όπως αυτό στο Πέραμα όπου ο ιδιοκτήτης του αναγκάστηκε να κάνει …έκπτωση άνω του 50% για να πουλήσει. Το διαμέρισμα των 82 τετραγωνικών μέτρων στον 4ο όροφο πουλήθηκε για 50.000 ευρώ και όχι για 112.000 ευρώ που είχε εκτιμηθεί αρχικά.
-Κλείνουμε με ένα διαμέρισμα 132 τετραγωνικών μέτρων στον Άνω Χολαργό. Ύστερα από περίπου έναν χρόνο πουλήθηκε προς 170.000 ευρώ και όχι για 230.000 ευρώ. Περίοδος αναμονής; 323 ημέρες.
fpress.gr
Εγγραφή σε:
Σχόλια ανάρτησης (Atom)
0 σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου